Волжский тракт · 31 км · ИЖС
Участки от 12 соток в 31 км от города. Газ и свет — уже подведены
Не «планируем подвести», а акт от 11 сентября 2025 года и цоколь с краном на границе вашего участка. Пролетите над посёлком ниже — увидите то же, что увидите на месте в субботу.
- Свободно
- 8 из 28
- Цена от
- 1 144 000 ₽
- Электричество
- 15 кВт
- Взнос ТСН
- 1 400 ₽/мес
Схема посёлка. Пропорции участков выдержаны, расстояния — условные.
Три вопроса на просмотре
То, что вы спросите первым делом
Мы слышим эти три вопроса на каждой экскурсии и отвечаем на них документами, а не прилагательными.
Боль
Мне везде обещают газ «в следующем году». Как понять, что у вас не так же?
Как у нас
По документу, а не по слову. Акт о готовности сети газопотребления от 11 сентября 2025 года, номер 4-11/2025-ГР — он лежит в разделе «Документы», и его можно проверить в газораспределительной организации до сделки. Труба заведена до границы каждого из 28 участков: это видно на генплане и на месте.
Боль
Куплю участок, а через год выяснится, что земля не та или соседний лес вырубят под коттеджи.
Как у нас
Категория — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — ИЖС, каждый участок отмежёван и стоит на кадастровом учёте со своим номером. Лес с трёх сторон — земли лесного фонда: застроить его нельзя ни нам, ни кому-то ещё. Выписку ЕГРН на конкретный участок присылаем до подписания, не после.
Боль
Боюсь посёлка-призрака: купил, а вокруг десять лет бурьян и никто не строится.
Как у нас
Из 28 участков продано 20, дома стоят на 11. Это не «продажи идут», а конкретные соседи, к которым можно приехать в субботу и спросить их самих — контакты председателя ТСН даём без всяких условий. Общее содержание — 1 400 ₽ в месяц с участка, смета утверждается собранием и лежит в чате посёлка.
0
участков в посёлке, все отмежёваны
0
свободно на сегодня
0
домов уже построено и живут
0
км от Казани по Волжскому тракту
Посёлок с воздуха
Прокрутите — и пролетите над посёлком от шлагбаума до свободных участков
Пять точек маршрута: въезд, аллея, пруд с площадкой, северный ряд у леса и точка подключения газа на границе участка.
Высота 90 м · съезд с тракта
Въезд: шлагбаум, а не обещание
Съезд прямо с Волжского тракта, дальше 400 метров асфальта до шлагбаума. КПП работает с 12 марта 2024 года: два охранника посменно, круглосуточно, без «дневных перерывов». По периметру 14 камер, архив 30 суток — запись отдаём собственнику по заявлению в течение суток.
- КПП с 12.03.2024
- 14 камер, архив 30 суток
- Гостя пропускают по звонку собственника
Генплан
Выберите участок — увидите цену, расстояния и статус
Проданные оставлены на плане специально: так видно, какие ряды разобрали первыми и почему у леса дороже.
- Участков всего
- 28
- Свободно
- 8
- От
- 12 соток
- Цена от
- 1 144 000 ₽
Выберите участок — на плане он подсветится.
- свободен
- бронь
- продан
Участок 1 · 18 соток
2 124 000 ₽
118 000 ₽ за сотку
Угловой: лес с севера и с запада, соседи только с одной стороны. Самый большой участок в посёлке.
- До леса
- 5 м
- До воды
- 255 м
- До КПП
- 250 м
Газ и свет заведены до границы этого участка, документы — в разделе ниже. Расстояния по прямой, округлены до пяти метров.
Коммуникации
Что подведено, что в работе и чего не будет никогда
У каждой строки — статус, что именно сделано и номер документа, который можно проверить до сделки.
Газ
сделано
Низкое давление, труба ПЭ-100 ⌀110, заведена до границы каждого из 28 участков
Магистраль идёт под Липовой аллеей, отводы — под каждым проездом. На границе участка стоит цоколь с краном: это и есть точка подключения. Врезка, проект и разводка внутри участка — ваши: у подрядчиков это 68 000–90 000 ₽. Мы не берём за это денег и не навязываем «своего» монтажника.
Акт о готовности сети газопотребления от 11.09.2025 № 4-11/2025-ГР
Электричество
сделано
15 кВт на участок, три фазы, ТП 250 кВА на Берёзовом проезде
Опора со щитом учёта стоит на границе участка, счётчик уже в щите и опломбирован сетевой организацией. Договор энергоснабжения вы заключаете напрямую с «Татэнергосбытом» — посёлок не перепродаёт вам электричество и не накручивает свой тариф.
Акт технологического присоединения от 04.04.2025 № ТП-1187/25
Дороги
в работе
Срок: Асфальт на двух проездах — до 30.06.2026
Асфальт: Липовая аллея и Сосновый проезд, 0,56 км. Щебень: Берёзовый и Тополиный
Это единственный пункт, за который нам ставят четвёрки, и мы понимаем почему: весной щебёнка раскисает. Срок в договоре подряда — 30 июня 2026 года, неустойка подрядчику 4 000 ₽ за день просрочки. До этого грейдер проходит по проездам два раза в месяц, в распутицу — чаще.
Акт приёмки асфальтового покрытия от 27.06.2025 № 14-АД
Вода
в работе
Срок: Водопровод до границ участков — до 01.09.2026
Скважина 78 м на известняк пробурена, разводка по посёлку в проекте
Пока воду каждый решает сам: своя скважина на 30–40 метров стоит у подрядчиков 95 000–130 000 ₽. Общий водопровод строим, но обещать сроком «через месяц» не будем — в договоре стоит 1 сентября 2026 года. Анализ воды из общей скважины лежит в документах: жёсткость 5,8 мг-экв/л, железо 0,21 мг/л, обезжелезивание нужно.
Паспорт скважины от 12.03.2026, протокол анализа воды от 19.03.2026
Интернет
сделано
Оптика «Таттелеком» до каждого участка, 100 Мбит/с
Кабель заведён в тот же лоток, что и электричество. Подключение — 3 900 ₽, тариф 590 ₽ в месяц напрямую у оператора. Мобильный интернет тоже ловит: МТС и Мегафон — уверенные 4G, Билайн проседает до 2 делений у северного ряда.
Акт ввода линии связи от 19.11.2025
Вывоз мусора
сделано
Контейнерная площадка у въезда, вывоз по понедельникам и четвергам
Площадка стоит снаружи шлагбаума, поэтому мусоровоз не заезжает в посёлок и не разбивает аллею. Стоимость вывоза входит во взнос ТСН, отдельно за это не платите. Строительный мусор — не входит: бункер под ремонт заказываете сами, 7 500 ₽ за 8 м³.
Договор с региональным оператором от 01.02.2024 № РО-2024/331
Уличное освещение
в работе
Срок: 8 опор на Берёзовом проезде — до 01.10.2026
34 опоры на аллее и Сосновом проезде, светильники 40 Вт
Свет включается по астрономическому таймеру, ночью с часу до пяти горит через одну — так решило собрание, чтобы не жечь взносы. На Берёзовом проезде опор пока нет, там темно.
Акт от 22.08.2025 № 9-ОС
Канализация
нет и не будет
Централизованной нет и не планируется
Считали: очистные на 28 домов — это 9,4 млн ₽ на строительство и 210 000 ₽ в год на обслуживание, то есть плюс 620 ₽ к ежемесячному взносу навсегда. Собрание проголосовало против. Каждый ставит свой септик: рабочий вариант на семью из четырёх человек — 140 000–260 000 ₽ вместе с монтажом.
Решение общего собрания ТСН от 18.05.2025, протокол № 4
Жизнь посёлка
Что здесь уже работает
Не рендеры будущего клубного дома, а то, чем пользуются одиннадцать семей, которые уже живут.
КПП и шлагбаум
Два охранника посменно, круглосуточно. 14 камер по периметру, архив 30 суток — запись отдаём собственнику по заявлению в течение суток. Гостя пропускают по звонку хозяина участка.
Детская площадка
Резиновая крошка, горка, качели, песочница. Сдана в мае 2025 года, стоит в центре посёлка, от самого дальнего участка — 260 метров.
Пруд, пирс и купель
Пирс 18 метров, беседка и купель. Пруд проточный, глубина до 2,4 метра, зарыбление карасём и карпом в 2025 году. Общая долевая собственность ТСН, содержится из взносов.
Магазин и школа
Магазин в селе Введенская Слобода — 4 км, школа и амбулатория там же. Школьный автобус забирает от КПП в 7:40, возвращает в 14:20. Расписание согласовано с районом на учебный год.
Дорога до города
Съезд прямо с Волжского тракта, до Горьковского шоссе 9 км. До центра Казани по замерам собственников — 38–52 минуты в зависимости от часа. В пятницу вечером хуже, и это честная цифра, а не рекламная.
Вывоз мусора
Контейнерная площадка снаружи шлагбаума — мусоровоз не заезжает в посёлок и не разбивает аллею. Вывоз по понедельникам и четвергам, стоимость входит во взнос ТСН.
Рассрочка
Посчитайте платёж — рассрочку даём мы, а не банк
До 18 месяцев без процентов и без справок. Дольше — плюс 6 % к цене участка, и калькулятор покажет эту надбавку отдельной строкой.
Участок
Платёж в месяц
70 300₽
Первые 17 платежей, последний — 70 900 ₽. Проценты не начисляются: рассрочку даём мы, а не банк.
- Участок 7 · 15 соток
- 1 770 000 ₽
- Оформление в собственность
- 38 000 ₽
- Итого по договору
- 1 808 000 ₽
- Первый взнос, 30 %
- 542 000 ₽
- Остаток в рассрочку
- 1 266 000 ₽
- Последний платёж
- 70 900 ₽
- Ставка: 0 %
- Срок: 18 мес.
- Собственность: сразу, с залогом
Зафиксировать участок и цену
Держим цену 7 дней, бронь без предоплаты.
Собственность оформляется сразу, с залогом в пользу продавца до последнего платежа. Досрочное погашение в любой момент и без штрафов: надбавку за длинный срок в этом случае пересчитываем обратно.
Документы
Что показываем до денег — и чего у нас нет
Последний пункт списка такой же важный, как первые пять. Посёлок без слабых мест бывает только в объявлении.
Выписка ЕГРН на ваш участок
Свежая, с кадастровым номером, площадью, категорией земель и видом разрешённого использования. Присылаем до подписания договора — по конкретному участку, а не «образец».
Межевой план и координаты границ
Границы вынесены в натуру, колышки стоят. Можно приехать со своим кадастровым инженером и проверить — за наш счёт, если расхождение окажется больше 10 см.
Акты на газ и электричество
Акт о готовности сети газопотребления от 11.09.2025 и акт технологического присоединения на 15 кВт от 04.04.2025. Оба с номерами, оба проверяемые в организациях, которые их выдали.
Устав ТСН и протоколы собраний
Все протоколы с 2024 года, включая тот, где собрание проголосовало против централизованной канализации. Смета на год и отчёт по взносам — там же.
Договор купли-продажи — заранее
Присылаем шаблон до внесения любых денег, чтобы вы показали его своему юристу. Правки обсуждаем: в четырёх сделках из двадцати покупатели вносили свои формулировки.
Чего у нас нет
Нет централизованной канализации и не будет — собрание решило, что 620 ₽ в месяц навсегда того не стоят. Нет общего водопровода до 1 сентября 2026 года. Нет своей школы и садика: они в 4 км. Пишем это здесь, а не мелким шрифтом в договоре.
Отзывы
Что говорят те, кто уже купил
Один из трёх — с четвёркой и понятно за что.
★★★★★
«Смотрел четыре посёлка. В трёх на вопрос про газ отвечали «заводим», здесь дали акт и телефон газовиков — я позвонил и проверил. Цоколь на границе стоял ещё до сделки. Через год подключился за 74 тысячи своим подрядчиком, никто ничего не навязывал.»
★★★★★
«Всё честно рассказали заранее, но щебёнка на Берёзовом весной — это, конечно, испытание: в апреле я дважды садилась на пузо. Срок асфальта прописан в договоре с подрядчиком, жду июня. Звезда снята за это, а не за отношение — отношение как раз хорошее.»
★★★★★
«Брал в рассрочку на полтора года без процентов, собственность оформили сразу с залогом — это редкость, обычно просят выплатить всё и только потом переоформляют. Дом ставить буду в 2027-м, участок за это время подорожал на 14 %.»
Вопросы
Спрашивают до экскурсии
Сразу. Договор купли-продажи с залогом в пользу продавца: участок ваш с первого дня, а залог снимается после последнего платежа. Схема «сначала выплати, потом переоформим» нам не нравится ровно по той же причине, по какой она не нравится вам.
Экскурсия
Приезжайте в выходной — покажем участки и познакомим с соседями
Полтора часа: проедем по посёлку, постоим на участках, которые вам подошли, зайдём к председателю ТСН. Он расскажет про взносы и дороги без нас в комнате.
Заявка
Или пришлём подборку свободных участков с ценами и документами
Напишите, сколько соток нужно и на какой бюджет рассчитываете. В ответ придут выписки ЕГРН по подходящим участкам и расчёт рассрочки — без звонков по три раза в день.
- Газ и свет — до границы участка
- Собственность сразу, с залогом
- Рассрочка до 18 месяцев без процентов
- Документы до внесения денег
Или позвоните: +7 (843) 207-56-10, ежедневно с 9:00 до 21:00.